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   　　商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“黃金時(shí)代”
　　“我的判斷是住房市場(chǎng)進(jìn)入了白銀時(shí)代，但是我們的樓宇經(jīng)濟(jì)正處在黃金時(shí)代，因?yàn)樾聲r(shí)代需要我們新的商業(yè)地產(chǎn)，才能讓生活更美好?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌的一句話道出了會(huì)場(chǎng)一眾商業(yè)地產(chǎn)人的心聲。要知道，在去年初舉行的年會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士還一致認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的“挑戰(zhàn)大于機(jī)遇”。
　　在消費(fèi)升級(jí)的形勢(shì)下，我們的商業(yè)地產(chǎn)不是太過剩了，而是能滿足廣大人民群眾美好生活需求的商業(yè)地產(chǎn)太匱乏了。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)緊扣消費(fèi)升級(jí)的新形勢(shì)，在文化、教育、娛樂、健康、養(yǎng)老和旅游等方面開發(fā)更多產(chǎn)品，購(gòu)物中心應(yīng)該向生活中心、消費(fèi)中心轉(zhuǎn)型，滿足人們的美好生活需要。

        　　來自匯納科技的數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)商場(chǎng)客流呈負(fù)增長(zhǎng)，2017年同比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)，線下商城的客流整體回暖。從各個(gè)城市來看，一線城市商場(chǎng)客流在2015年、2016年持續(xù)下降，2017年迎來了回升，三線城市近幾年持續(xù)上升。與此同時(shí)，2017年商場(chǎng)顧客的平均游逛時(shí)長(zhǎng)達(dá)到1.26個(gè)小時(shí)，并呈上升趨勢(shì)。從這3組數(shù)據(jù)里面可以看出，隨著線上流量增長(zhǎng)的放緩，線下流量紅利正在回歸。

　　技術(shù)和消費(fèi)的變化正驅(qū)動(dòng)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)走向“拐點(diǎn)”。與上半場(chǎng)相比，下半場(chǎng)的邏輯和規(guī)則將發(fā)生根本性的改變。“如何構(gòu)建共生、互生和再生的商業(yè)生態(tài)，用積累的物理和數(shù)字化的零售基礎(chǔ)能力，賦能于未來線上和線下的零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新，是一個(gè)重要課題和重大商機(jī)。”京東集團(tuán)首席戰(zhàn)略官廖建文說。
　　在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究看來，現(xiàn)在商業(yè)設(shè)施很多，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，需要以商業(yè)為引擎，以“商業(yè)+”打造綜合體。“過去的購(gòu)物中心全是純商業(yè)，現(xiàn)在需要以商業(yè)為基礎(chǔ)不斷疊加，比如，商業(yè)+醫(yī)療、商業(yè)+文化、商業(yè)+旅游等。過于簡(jiǎn)單的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)無法適應(yīng)消費(fèi)需求的變化，商業(yè)地產(chǎn)要從過去重開發(fā)轉(zhuǎn)向重運(yùn)營(yíng)、重內(nèi)容。”
       文章源自；鶴山市友和建筑工程   http://m.pguinms.cn/